المسلة

المسلة الحدث كما حدث

انهيار بأسعار العقارات في العالم.. وتبييض الأموال المنهوبة يرفعها بالعراق

انهيار بأسعار العقارات في العالم.. وتبييض الأموال المنهوبة يرفعها بالعراق

24 أكتوبر، 2022

بغداد/المسلة: يحاصر الركود سوق الإسكان العالمي ما قد يقوده إلى الانهيار  بعدما بلغ أدنى مستوياته في 30 عام وفقًا لبنوك استثمار عالمية، ليس فقط في الولايات المتحدة الأمريكية أو بريطانيا بل يمتد إلى العديد من أسواق العقار الكبرى في العالم، فيما أسعار العقارات في العراق تثير الاستغراب بارتفاع الاسعار.

وعندما دفعت كوفيد الاقتصاد البريطاني إلى حالة من الإغلاق في عام 2020، قفزت الحكومات لمساعدة سوق العقارات عن طريق خفض الضريبة على المشتريات.

وأثار الإجراء المؤقت نوعًا من الهوس بين المشترين، الذين استجابوا عن طريق رفع متوسط الأسعار بمقدار 31 ألف جنيه إسترليني (35 ألف دولار) – أكثر من ضعف الحد الأقصى للتوفير الضريبي.

وفي العراق، فقد تثير أسعار العقارات في العاصمة بغداد الاستغراب مقارنة بمدن تتفوق عليها في التصنيف العالمي للمدن المناسبة للعيش.
وبحسب أصحاب مكاتب عقارات، فإن الأسعار تتفاوت بين منطقة وأخرى بحسب تقييم خدماتها وموقعها، إذ يبلغ سعر المتر المربع في منطقة الجادرية قرب المنطقة الخضراء نحو خمسة آلاف دولار، هذه الاسعار في تزايد.
وتوقع الخبير الدولي فرزدق سعيد، ان أسعار العقارات في العراق ستنخفض بشكل ملحوظ ولأسباب كثيرة منها، إن الأسعار وصلت إلى مستويات تضخمية .
ويرجع الخبير الاقتصادي يونس الكعبي، ارتفاع اسعار العقارات في العراق الى تبييض الأموال المسروقة عن طريق الصفقات التي تمررها الجهات المتورطة بالفساد، فيما أشار أن بعض مناطق بغداد تجاوزت أسعارها مناطق في اوروبا.

انهيار 1990
عكست حالة الجنون التراكم الذي حدث مع انهيار أسعار المنازل الذي بدأ في نهاية الثمانينيات، عندما أعلنت الحكومة أنها ستخفض الإعفاء الضريبي للأزواج الذين يشترون العقارات، مما أدى إلى زيادة الطلب.

وكان الركود الذي أعقب ذلك قاسياً، حيث استغرق السوق ما يقرب من تسع سنوات للعودة إلى أعلى مستوياته السابقة.

ويواجه سوق الإسكان الآن تحديات مماثلة، وفقًا لسيمون فرينش، كبير الاقتصاديين في بنك الاستثمار بانمور جوردون، الذي يتوقع انخفاضًا بنسبة 14٪ في أسعار المنازل خلال السنوات الثلاث المقبلة.

وهذا من شأنه أن يعيد القيم إلى مستويات 2013 بالقيمة الحقيقية.. بينما تتوقع بلومبيرج إيكونوميكس أن تنخفض القيم بنحو 10٪ العام المقبل.

وتقول بلومبرج إيكونوميكس أن الهبوط ليس في المملكة المتحدة فقط أن أسواق العقارات تومض بإشارات الانكماش منذ 30 عامًا في العدد من الاقتصادات الكبرى.

شهد الخاسرون منهم أستراليا وكندا والسويد، أن أسعار المنازل وصلت إلى مستويات قياسية في السنوات الأخيرة، حيث جعل الائتمان الرخيص ملكية المنازل ممكنة حتى مع ارتفاع القيم.

لكنهم الآن يواجهون عملية حساب بينما تكافح البنوك المركزية لتهدئة التضخم حيث تجه لرفع أسعار الفائدة.

وهذا يعني أن أسعار الفائدة ترتفع بسرعة، مما ينهي حقبة الأموال السهلة التي حددت السنوات التي تلت الأزمة المالية العالمية لعام 2008، بينما توجد هناك أيضًا تداعيات على ثروة الأسرة والنمو الاقتصادي في وقت تخيم فيه مخاطر الركود بالفعل على العديد من البلدان.

وقال مانوج برادهان، مؤسس شركة الأبحاث Talking Heads Macroeconomics، ان التضخم المتصاعد يعني أن الأمور يمكن أن تكون أسوأ بكثير.. إن الزيادة الإجمالية في الديون ومستواها مرتفع للغاية مقارنة بذلك الوقت حيث إن الحساسية لارتفاع أسعار الفائدة هائلة.

وفيما يلي نظرة على بعض التطورات الرئيسية في ذلك الوقت والآن في البلدان التي تتعرض فيها العقارات للخطر، أو التي تشهد تراجعًا بالفعل.

كندا
في عام 1990، تجاوزت معدلات الرهن العقاري 13٪ وتراجع سوق الإسكان في تورنتو إلى حالة من الجمود الشديد لسنوات، انخفضت المبيعات ، ولم تصل الأسعار إلى القاع حتى عام 1996 بعد أن فقدت أكثر من ربع قيمتها.

الصين
ترمز صور الكتل السكنية غير المكتملة إلى الحالة الكئيبة للعقارات الصينية، حيث يدفع المشترون ثمن المنازل التي لا يمكنهم شغلها، وأدى ذلك إلى مقاطعة الرهن العقاري هذا العام ، حيث هدد مشترو المساكن بوقف الدفع.

أستراليا
شهدت أستراليا ارتفاعًا كبيرًا في أسعار المنازل خلال الوباء، لكن البنك المركزي رفع سعر الفائدة القياسي بمقدار 250 نقطة أساس في غضون أشهر ، وانعكس السوق، تنخفض القيم بشكل أسرع مما كانت عليه خلال فترات الركود في أوائل الثمانينيات وأوائل التسعينيات، وفقًا لتيم لوليس ، مدير الأبحاث في CoreLogic.

وانخفض مؤشر عواصم الشركة المجمعة، والذي يتضمن قيم المنازل في العواصم الثمانية في أستراليا ، بنسبة 5.5٪ في الأشهر الخمسة الماضية.

السويد
هناك ديناميات مماثلة في السويد، حيث استمرت العقارات في الازدهار خلال الوباء، ولكن هذا تغير بعد أن قفزت أسعار الفائدة من صفر إلى 1.75٪ هذا العام.

المملكة المتحدة
و خفضت حكومة رئيسة الوزراء ليز تروس المستقيلة مرة أخرى معدل رسوم الدمغة لدعم السوق، تم الإعلان عن ذلك كجزء من هبة ضريبية كبيرة (تم إلغاء بعضها لاحقًا) التي دفعت أسواق المملكة المتحدة إلى حالة من الاضطراب.

 

أمريكا

وقال الأستاذ في جامعة وارتن جيريمي سيجل، إن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة تصل إلى 15٪ حيث أن رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة سيرفع معدلات الرهن العقاري.


المسلة – متابعة – وكالات

النص الذي يتضمن اسم الكاتب او الجهة او الوكالة، لايعبّر بالضرورة عن وجهة نظر المسلة، والمصدر هو المسؤول عن المحتوى. ومسؤولية المسلة هو في نقل الأخبار بحيادية، والدفاع عن حرية الرأي بأعلى مستوياتها.